Os preços das casas para arrendar em Portugal apresentaram uma subida de 1,4% em agosto face ao mês anterior. Segundo o índice de preços da plataforma idealista, arrendar casa tinha um custo médio de 11,6 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de agosto deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 3,3% e a anual aponta para uma subida de 6,1%.

Ao nível das cidades capitais de distrito

Segundo a idealista, o preço de arrendamento em agosto subiu em nove capitais de distrito, com Viana do Castelo (11,2%) a liderar a lista. Seguem-se Viseu (9,8%), Braga (4,3%), Coimbra (4,1%), Porto (2,9%), Lisboa (1,8%), Setúbal (1,4%), Castelo Branco (1,2%) e Aveiro (0,6%).

Por outro lado, refere esta plataforma imobiliária, os preços desceram no Funchal (-2%), Leiria (-0,4%) e Faro (-0,2%), ao nível das capitais de distrito.

Em Portugal a variação trimestral foi de 3,3%.

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 15,2 euros/m2. Porto (11,9 euros/m2) e Funchal (10,8 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente.

Seguem-se Faro (9,7 euros/m2), Setúbal (8,9 euros/m2), Aveiro (8,6 euros/m2), Coimbra (7,9 euros/m2) e Viana do Castelo (7,6 euros/m2).

Arrendamento subiu em nove capitais de distrito

Já as cidades mais económicas são Castelo Branco (5,4 euros/m2), Viseu (5,8 euros/m2), Leiria (6,3 euros/m2) e Braga (6,8 euros/m2).

Por distritos/ilhas

Dos distritos analisados pelo idealista, os preços das casas para arrendar apenas desceram na ilha da Madeira (-3%), Faro (0,8%) e Santarém (0,5%). Já no distrito de Setúbal, os preços mantiveram-se estáveis durante o mês de agosto.

Os preços subiram nos distritos de Viana do Castelo (7,5%), Vila Real (5,2%), Braga (4,1%), Viseu (4%), Aveiro (3,3%), Leiria (2,9%), Castelo Branco (2,5%), Lisboa (2,2%), Coimbra (2,1%) e Porto (1,5%).

Preços em Lisboa já ultrapassam os 15 euros/m2.

Segundo o idealista, o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (14,1 euros/m2), seguido por Faro (11,6 euros/m2), ilha da Madeira (10,6 euros/m2), Porto (10,2 euros/m2), Setúbal (9,5 euros/m2), Viana do Castelo (8,3 euros/m2), Coimbra (7,4 euros/m2) e Aveiro (7,4 euros/m2). Segue-se Leiria (7,3 euros/m2), Braga (7,1 euros/m2) e Castelo Branco (6,1 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se nos distritos de Vila Real (5,2 euros/m2), Viseu (5,3 euros/m2) e Santarém (6 euros/m2).

Por regiões

Durante o mês de agosto, os preços das casas para arrendar subiram em três regiões do país, de acordo com o idealista. A liderar as subidas, encontra-se o centro (3,3%), seguido pela Área Metropolitana de Lisboa (2,1%) e norte (1,8%).

Os preços desceram na Região Autónoma dos Açores (-7,7%), Alentejo (7,9%), Região Autónoma da Madeira (-3%) e Algarve (-0,8%).

Por regiões, a Área Metropolitana de Lisboa, com 13,6 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (11,6 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (10,6 euros/m2) e norte (9,5 euros/m2). Como as regiões mais baratas, temos a Região Autónoma dos Açores (6,8 euros/m2), o Centro (7 euros/m2) e o Alentejo (7,9 euros/m2).

Outra análise feita

Uma outra análise, esta feita pelo portal Imovirtual, refere que as casas de tipologia T4 tiveram o maior aumento de renda em agosto (+23,3%), em relação ao mesmo mês de 2021, seguidas pelos T1, que aumentam +16,8%.

Segundo o Imovirtual, em geral, em agosto, arrendar um T0 custava 731€; alugar um T1 custava 926€, alugar um T2 custava 1.090€, alugar um T3 custava 1.452€ e alugar um T4 custava 2.612€. As restantes tipologias também revelam aumento da renda média em agosto, face ao ano passado, com encarecimento de +9,9% nos T0, +9,7% nos T2 e +5,3% nos T3, aponta o Imovirtual.

Relativamente ao preço médio de venda, segundo o Imovirtual, os T2 registam maior aumento em agosto, face ao período homólogo do ano passado (+8,3%), subindo de 253.384€ para 274.356€. Seguem-se os T1, com um aumento de +7,2%, de 227.244€ para 243.511€. As restantes tipologias também registam aumentos de +6,6% no caso dos T3 (371.301€), +5,7% no caso dos T4 (601.779€) e +5,2% no caso dos T0 (217.087€).

No geral, a nível de procura, os T2 são a tipologia mais desejada, seguindo-se os T3, os T1 e os T4.

“Tanto no arrendamento como na venda, verificamos aumentos substanciais de preço para os T1, a tipologia que registou maior aumento de procura este ano. O aumento de preços do imobiliário, no geral, pode estar a levar pessoas individuais ou casais a procurarem casas mais pequenas como alternativa. Desta forma, existindo mais procura com o mesmo nível de oferta, observados o encarecimento geral dos T1”, analisa Ricardo Feferbaum, diretor geral do Imovirtual.

Segundo este portal, apesar do aumento face ao ano passado, o preço de venda regista uma estabilização geral em todas as tipologias em agosto, comparativamente com o mês anterior, não ultrapassando 1% em nenhuma tipologia. No caso do arrendamento, pelo contrário, agosto também revela aumentos face a julho, de 7,3% nos T1, 3,1% nos T2, 2,7% nos T3 e 6,3% nos T4. Apenas os T0 revelam um decréscimo de -6,7% na renda média, neste período.