O início deste ano arrancou com subidas de preços generalizadas e como tal, nem a habitação escapou. Segundo o relatório Global House Price Index, da Knight Frank, cuja associada nacional é a Quintela + Penalva, os preços da habitação subiram, em média 2,3% face ao mesmo período do ano transato, nos 55 mercados analisados pela consultora imobiliária. Segundo este relatório este acréscimo é mais elevado desde o segundo trimestre de 2024, e reflete sobretudo, a redução dos custos de financiamento após cortes nas taxas de juro a nível global. No entanto, este crescimento do preço ainda se mantém abaixo da taxa de tendência de longo prazo que é de 5,1%.
Porém, como todas as médias, este valor esconde um incrível acréscimo de preço no território nacional. Ou seja, segundo esta análise de mercado português ocupa a terceira posição do ranking global, com um crescimento nominal de 16,9%, face ao mesmo período de 2024. Em termos reais, a valorização foi de 14,8%, evidenciando um aumento robusto e sustentado. Face ao último trimestre de 2024, o mercado português registou ainda um crescimento de 5,7%, consolidando a tendência de valorização.
A Turquia manteve-se na liderança com o crescimento nominal anual mais forte, que ascendeu a 32,2%, embora a inflação elevada tenha levado a um recuo real de 4,2%.
Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela + Penalva, sublinha, em comunicado, que “Portugal entrou definitivamente no radar de investidores estrangeiros que procura oportunidades de investimento ou uma segunda habitação. O cliente nacional está também cada vez mais exigente, procura projetos de qualidade e distintivos”. Esta procura tem possibilidade que a nossa equipa de private que oferece um serviço personalizado e à medida das necessidades dos clientes, compradores ou proprietários, de elevado envolvimento financeiro, tenha crescido”, refere Francisco Quintela. A Quintela + Penalva/Knight Frank é uma consultora imobiliária especializada no segmento luxo, fundada em 2004, por Francisco Quintela e Carlos Penalva.
O maior crescimento do valor da habitação foi na Turquia
A Turquia manteve-se na liderança com o crescimento nominal anual mais forte, que ascendeu a 32,2%, embora a inflação elevada tenha levado a um recuo real de 4,2%. Além da Turquia, os mercados europeus dominaram o topo da tabela, com vários países a registar aumentos superiores a 10%, liderados pela Macedónia do Norte, com 22,6%, ocupando a segunda posição. A habitação na Bulgária valorizou 15,1% e a Croácia 13,1%.
Apesar da recuperação nominal a nível global, o crescimento real médio manteve-se negativo (-0,4%), resultado da inflação persistente em várias regiões, especialmente na Europa e América do Norte. No total, 87% dos mercados registaram subidas anuais positivas, enquanto mercados como a China Continental (-7,5%) e Hong Kong (-6,5%) enfrentaram quedas significativas.
Liam Bailey, diretor global de Pesquisa da Knight Frank, refere, a propósito deste estudo que “O crescimento global dos preços das casas recuperou modestamente acima da sua tendência de longo prazo, graças aos cortes iniciais nas taxas de juro, mas a acessibilidade real continua limitada. Acreditamos que será necessária uma maior flexibilização da política monetária este ano para sustentar o crescimento na tendência ou acima dela”.
