A consultora imobiliária CBRE fez as contas à evolução do setor e concluiu que o investimento em imobiliário de rendimento atingiu os 325 milhões de euros no segundo trimestre do ano, o que totaliza 700 milhões de euros no primeiro semestre.
A CBRE justifica este desempenho com a dinâmica nos setores logístico e de hotelaria que registaram uma evolução positiva, com um investimento de 230 e 180 milhões de euros respetivamente. Na mesma análise, a consultora refere que os escritórios mantêm a atratividade e confiança dos investidores, o que se refletiu nos 190 milhões de euros aplicados no setor.
Com base neste comportamento no primeiro semestre, a CBRE não hesita e mantém as estimativas, referindo que, “continua a prever um volume total de transações superior a três mil milhões de euros em 2022, o que reposiciona o mercado de investimento em imobiliário de rendimento no patamar em que se encontrava antes da pandemia”.
A diretora de Research e Data Intelligence da CBRE Portugal, Cristina Arouca, explica que “há três meses, as expectativas apontavam para um trimestre com um volume de transações superior ao que se realizou. No entanto, a complexidade de alguns dos negócios em curso, fez com que o fecho dos mesmos derrapasse para o terceiro trimestre”. Face a este cenário, Cristina Arouca salienta que, só no mês de julho, “a CBRE prevê concluir a venda de três portefólios (de escritórios, logística e residências de estudantes), os quais no seu conjunto representam 500 milhões de euros”.
Nos primeiros seis meses do ano, a ocupação em escritórios já excedeu o indicador de 162 mil metros quadrados correspondente à área colocada nos 12 meses de 2021. No setor logístico, a consultora realça que uma significativa escassez de espaços para arrendamento está a pressionar a subida das rendas em todo o País.
De acordo com a CBRE, a acelerada retoma do turismo, em particular de lazer, está também a contribuir para uma recuperação mais rápida do que a esperada no setor de alojamento turístico.
O Head of Capital Markets da CBRE Portugal, Nuno Nunes, alerta que, apesar da grande incerteza que paira sobre a economia global e sobre a amplitude e velocidade do aumento das taxas de juro, existe ainda uma elevada liquidez nos fundos de investimento para alocar ao mercado imobiliário, o que sustenta as projeções da CBRE de elevado investimento até o final do ano.