Casas à venda em Portugal estão a encarecer desde o final de 2013

As casas à venda em Portugal estão a encarecer desde o final de 2013, altura em que o país começou a recuperar do choque da crise financeira de 2008.

A análise é do portal imobiliário Idealista que destaca o facto das casas terem continuado a ficar mais caras ao longo dos anos, mesmo durante a pandemia e durante 2022, ano marcado pela guerra na Ucrânia e por várias mudanças no contexto económico, designadamente a subida a pique da inflação (cuja média anual em 2022 de 7,8% foi o valor mais elevado desde 1992 e que no mês de dezembro de 2022 foi de 9,6% ), o contínuo aumento dos preços da construção, a subida das taxas de juro nos créditos habitação, agravando os custos de financiamento bancário e a crise energética que pressionou ainda mais os orçamentos familiares.

O Idealista refere ainda que apesar da procura de casas para comprar dar sinais de arrefecimento, continua a ser superior à oferta existente, tanto por parte das famílias portuguesas, como de clientes estrangeiros.

Neste contexto, comprar casa custava, em termos medianos, 2.475 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de dezembro de 2022, segundo o índice de preços do idealista. Este é um valor 6,4% superior ao registado em dezembro de 2021. Por outro lado, as casas ficaram mais caras em 19 capitais de distrito em 2022. E em 14 cidades os preços das habitações à venda subiram mais do que a inflação registada em dezembro de 2022. Ou seja, mais do que 9,6%.

Quais as capitais de distritos onde os preços subiram mais que a inflação?

Entre as 18 capitais de distrito de Portugal continental e as duas capitais das regiões autónomas dos Açores e da Madeira, os preços das casas à venda subiram mais que a inflação de dezembro em 14 cidades.

Foi em Évora onde a subida foi mais expressiva (+37,5%), estando, portanto, 27,9 pontos percentuais (p.p.) acima da inflação. Logo a seguir está Ponta Delgada, onde as casas ficaram 36,4% mais caras entre dezembro de 2021 e o mesmo mês do ano passado. Ou seja, nesta cidade os preços subiram 26,8 p.p. mais do que a taxa de inflação registada no último mês do ano.

Houve ainda mais três capitais de distrito que registaram subidas dos preços das casas superiores a 20% estando, pelo menos, 10 p.p. acima da inflação: Funchal (25,9%), Santarém (21,2%) e Aveiro (20,3%), revelam os dados.

Por outro lado, contam-se cinco cidades em que os preços das casas subiram menos do que a inflação (9,6%) entre estes dois momentos. São eles: Porto (7,4%), Coimbra (7,2%), Guarda (6,6%), Castelo Branco (5,2%) e Lisboa (3,1%). Já Portalegre foi a única capital de distrito onde as casas para comprar ficaram mais baratas no final de 2022 face ao final de 2021.

Entre as capitais de distrito portuguesas, Lisboa (5.147 euros/m2), Porto (3.238 euros/m2) e Funchal (2.656 euros/m2) são as cidades mais caras para adquirir uma habitação. E Portalegre (669 euros/m2), Guarda (799 euros/m2) e Castelo Branco (810 euros/m2) são as cidades mais baratas para comprar casa.

Subida dos preços das casas por capital de distrito 

Subidas maiores que a inflação em 20 dos 24 maiores municípios

No caso dos maiores municípios do país, a realidade é semelhante. Os preços das casas à venda subiram mais do que a inflação de dezembro (9,6%) em 20 dos 24 concelhos com mais de 100 mil habitantes, revelam os dados do Idealista.

Funchal (25,9%), Matosinhos (21%), Seixal (20,5%) e Maia (19,7%) foram os concelhos com mais de 100 mil habitantes onde as casas para comprar ficaram mais caras entre dezembro de 2021 e dezembro de 2022. Estes aumentos são, pelo menos, 10 pontos percentuais acima da taxa da inflação registada no final do ano. Com uma diferença superior a 8 p.p. da inflação está ainda Oeiras, onde os preços das casas subiram 18,5%, Guimarães (18,2%), Leiria (18,2%) e Setúbal (17,9%).

Houve ainda três municípios onde os preços das casas subiram a um ritmo próximo ao da inflação de dezembro (cuja diferença entre os dois é inferior a 1 p.p.): Vila Nova de Gaia (10,2%), Amadora (10,0%) e Vila Franca de Xira (9,9%).

Observaram-se ainda quatro concelhos com mais de 100 mil habitantes onde, pelo contrário, os preços das casas para comprar subiram a um ritmo inferior ao da inflação de dezembro: Lisboa (3,1%), Loures (4,9%), Coimbra (7,2%) e Porto (7,4%).

É em Lisboa, Cascais e Oeiras onde se encontram as casas mais caras de todas para comprar, com preços superiores a 3.500 euros/m2.

Já os municípios com mais de 100 mil habitantes com casas à venda a preços mais económicos é Santa Maria da Feira (1.216 euros/m2), Vila Nova de Famalicão (1.247 euros/m2) e Barcelos (1.256 euros/m2).