A Península Ibérica consolidou-se como principal destino de investimento hoteleiro na Europa ao captar 19% do total aplicado no setor entre janeiro e setembro de 2025. Os dados, apresentados pela CBRE no evento Iberian Hospitality Trends, mostram que Portugal e Espanha superaram mercados tradicionais como o Reino Unido, com 16%, e França, com 13%, num contexto em que o investimento hoteleiro europeu atingiu 16 mil milhões de euros.
Este desempenho é descrito pela consultora como resultado de uma transformação estrutural do turismo na região, impulsionada pelo reposicionamento da oferta, pela procura internacional e pelo avanço dos segmentos de luxo e lifestyle. O movimento ocorre num ano em que o mercado europeu registou um crescimento adicional de 1,2 mil milhões de euros face ao período homólogo, reforçando a capacidade da Península Ibérica para atrair capital num contexto competitivo.
Em Portugal, o setor apresenta um salto significativo quando comparado com o período pré-pandemia. O Preço Médio Diário aumentou 39% desde 2019 e a Receita por Quarto Disponível cresceu 44%, performance alinhada com a evolução verificada em Espanha, onde o ADR subiu 37% e o RevPAR também 44%. Para a CBRE, estes números refletem um processo de valorização sustentado na chegada de novos perfis de turistas, com destaque para o mercado norte-americano.
Em Portugal, 81% do capital aplicado no mercado hoteleiro em 2025 concentrou-se no segmento de luxo, reforçando a tendência de subida no posicionamento dos ativos e de procura por projetos com maior valor acrescentado.
Segundo José Maria Moutinho, Head of Research da CBRE Portugal, “em Portugal, um dos principais motores desta valorização é a alteração estrutural do perfil do turista, destacando-se um crescimento acentuado do turismo proveniente dos EUA, que registou um aumento de 91% face a 2019. Os turistas norte-americanos, que procuram maioritariamente o segmento de luxo, elevam o preço médio e a qualidade da oferta. Apesar dos resultados recorde, existe margem de progressão no mercado nacional. O RevPAR em Lisboa, embora bastante significativo, situa-se ainda entre 18% a 25% abaixo de Barcelona, a cidade com melhor performance na Península Ibérica”.
A pressão sobre os segmentos premium é visível também na distribuição do investimento. Em Portugal, 81% do capital aplicado no mercado hoteleiro em 2025 concentrou-se no segmento de luxo, reforçando a tendência de subida no posicionamento dos ativos e de procura por projetos com maior valor acrescentado. Em Lisboa, os hotéis lifestyle destacam-se pela capacidade de gerar prémios até 90% no preço médio diário, reflexo da procura por conceitos diferenciados e de experiências mais imersivas.
A análise apresentada pela CBRE sublinha ainda o papel estrutural do Alojamento Local na capacidade de alojamento da capital, revelando que esta oferta mantém relevância na resposta à procura turística e continua a representar uma componente significativa do mercado.
