O portal de imobiliário Imovirtual divulgou o seu barómetro anual, baseado em dados disponíveis na plataforma, no qual analisa a evolução dos preços médios anunciados de venda e arrendamento em Portugal em 2021, comparativamente com o ano passado e com o ano de 2019, pré-pandemia.

“O preço de venda tem vindo a aumentar desde 2019, altura em que o mercado imobiliário teve alterações e dinâmicas, devido às novas necessidades e tipo de procura que surgiram com a pandemia. Tal aconteceu em 2020 e 2021 manteve essa tendência. Já em relação ao arrendamento, há uma diminuição dos preços, que pode estar associada, por um lado, à maior oferta, mas também à mobilidade interna possibilitada pelo trabalho remoto, pois as maiores quebras registam-se nas grandes capitais” analisa Ricardo Feferbaum, Diretor Geral do Imovirtual.

Vejamos os números apresentados pelo Imovirtual.

Mercado de venda: preço subiu 5,1% em média

De acordo com o Imovirtual, o preço médio de venda dos imóveis (apartamentos e moradias) anunciados no Imovirtual, em 2021, foi de €362.870, um valor que representa um aumento geral do preço das casas, com uma variação de +5,1% em relação a 2020 (€345.412) e de +11,8% em relação a 2019 (€324.559).

Lisboa (€578.083), Faro (€479.300), Região Autónoma da Madeira (€359.513) e Porto (€323.016) foram os distritos mais caros em 2021. Inversamente, Guarda (€112.759) e Portalegre (€117.845) foram os locais mais baratos para comprar casa.

Segundo o Imovirtual, o aumento de preço mais significativo em 2021, face a 2020, regista-se em Évora, com o preço médio a passar de €204.690 para €238.373 (+16,5%). Seguem-se a Madeira (+10,5%), onde o preço de venda em 2020 se fixava nos 325.382€; Aveiro (+9,8%); Beja (+9%) e Braga (+8,6%).

Os distritos da Guarda e Portalegre, onde o preço de venda é mais baixo em 2021, são também os únicos que registam descida de valores em relação a 2020 (-8% e -3,3%) e a 2019 (-14,5% e -22,4%), respetivamente.

Comparativamente com 2019 é também em Évora que se regista o maior aumento do preço médio (+33,1%), que nesse ano era de €179.081. Em segundo lugar surge Aveiro (+18,6%), que passa de €200.295 para €237.565, e em terceiro lugar Setúbal (+16,9%), que sobe de €256.436 para €299.655.

Arrendamento: valores médios caíram 5,8%

No que diz respeito ao arrendamento de apartamentos e moradias, o Imovirtual indica que o valor médio anunciado foi de €1.017 em 2021, o que representa uma diminuição das rendas face a 2020 (-5,8%), quando o valor era de €1.080. A diferença é ainda mais significativa se comparado com 2019 (-18,1%), quando a renda média era de €1.242, salienta esta análise.

Rendas médias baixaram -6% face a 2020 e -18% face a 2019.

Em 2021, Lisboa (€1.264), Porto (€935), Madeira (€875) e Faro (€833) foram os locais mais caros para arrendar. Por outro lado, Portalegre (€386), Bragança (€407) e Castelo Branco (€410) foram os mais acessíveis.

O distrito que regista maior aumento do valor médio de renda, que sobe de €351 em 2020 para €425 em 2021, é a Guarda (+21,1%). Segue-se Portalegre (+12,5%), que passa de €343 para €386.

O decréscimo mais acentuado das rendas em 2021, face ao ano anterior, regista-se em Beja (-9,5%), que desce de €557 para €504. Em segundo lugar surge Lisboa (-9%), que diminui de €1.389 para €1.264.

Relativamente a 2019, a Guarda é também o distrito com maior aumento de renda (+18,7%), que nesse ano se fixava nos €358. Santarém também regista uma subida significativa (+11,8%), passando de €484 para €541, assim como Portalegre (+11,6%), onde a renda em 2019 era de €346.

O decréscimo mais significativo das rendas, em comparação com 2019, ocorre em Lisboa (-20,3%), onde a renda nesse ano era de €1.586. Seguem-se Porto (-16,7%), onde a renda média em 2019 era €1.123 e Bragança (-15,9%), com a renda média a ser de €484 em 2019.