A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 6,6% no primeiro trimestre de 2023, um ponto percentual (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2022 (de 5,6%), avança a plataforma imobiliária Idealista. Contudo, adianta o portal, hoje, a rentabilidade na habitação é inferior em 0,9 p.p em relação à observada no primeiro trimestre de 2019, de 7,5%.
Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no primeiro trimestre de 2023. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário.
Assim, analisando por capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 7,6%. Seguem-se as cidades de Viana do Castelo (7,2%), Leiria (6%), Coimbra (5,9%), Braga (5,6%), Funchal (5,2%), Setúbal (5,1%), Viseu (5,1%) e Porto (4,7%).
A rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (3,8%), Aveiro (4,3%) e Faro (4,5%).
Rentabilidade de escritórios, lojas e garagens
Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 8,8%, as lojas de 8,5% e as garagens de 6,1%.
| Capital de distrito | Arrendamento euros m2 | Venda euros/m2 | Rentabilidade habitação 1º trimestre |
| Santarém | 6 | 945 | 7,60% |
| Viana do Castelo | 8,3 | 1391 | 7,20% |
| Leiria | 6,5 | 1302 | 6,00% |
| Coimbra | 8,1 | 1656 | 5,90% |
| Braga | 7,1 | 1525 | 5,60% |
| Funchal | 11 | 2552 | 5,20% |
| Setúbal | 8,9 | 2090 | 5,10% |
| Viseu | 5,4 | 1277 | 5,10% |
| Porto | 12,3 | 3133 | 4,70% |
| Faro | 9,3 | 2493 | 4,50% |
| Aveiro | 8,7 | 2423 | 4,30% |
| Lisboa | 15,7 | 5002 | 3,80% |
