As piscinas estão a consolidar-se como um dos elementos mais valorizados no mercado imobiliário premium em Portugal, numa altura em que a oferta destas propriedades continua a diminuir.
Uma análise divulgada pelo idealista/data mostra que o número de casas de luxo à venda com piscina caiu 10% no último ano, existindo atualmente menos de 2.500 imóveis residenciais premium com esta característica no mercado nacional.
A escassez está, por isso, a reforçar o posicionamento destas propriedades no segmento de luxo. Segundo os dados referentes ao trimestre terminado em maio de 2026, as casas premium com piscina apresentam um prémio médio de 11% face a imóveis equivalentes sem esta infraestrutura.
“No segmento alto residencial, a piscina deixou de ser um mero extra”, refere a análise do idealista/data, sublinhando que os compradores de luxo valorizam cada vez mais a integração entre espaços interiores e exteriores, sobretudo em contextos de lazer e privacidade.
Lisboa, Faro e Porto concentram quase 90% da oferta
A distribuição da oferta continua altamente concentrada. Lisboa, Faro e Porto representam, em conjunto, 87% das casas de luxo com piscina disponíveis em Portugal.
Só o distrito de Lisboa concentra mais de 1.300 imóveis deste tipo, seguido de Faro, com cerca de 500, e do Porto, com menos de 300 propriedades.
Segundo o idealista/data, a oferta recuou sobretudo em Lisboa, onde caiu 17% num ano, além da Madeira (-27%) e do Porto (-3%).
Em sentido contrário, Setúbal registou um crescimento superior a 100% da oferta de casas premium com piscina, enquanto Faro permaneceu praticamente estável.
Piscina continua a valorizar imóveis de luxo
Apesar da redução da oferta, o preço mediano das casas premium com piscina caiu 3% no último ano, fixando-se em 1,55 milhões de euros.
Ainda assim, o preço por metro quadrado aumentou 2%, atingindo 7.535 euros por metro quadrado, sugerindo que os compradores estão a pagar mais por imóveis de menor dimensão, mas com maior exclusividade e componentes de lazer valorizadas.
A valorização proporcionada pela piscina varia consoante a localização. Em Lisboa, as casas de luxo com piscina custam, em média, mais 25% do que imóveis equivalentes sem este elemento exterior. No Porto e em Setúbal, o diferencial ronda os 9%, enquanto na Madeira a diferença é de 3%.
Aveiro surge como exceção: as casas de luxo com piscina apresentam preços 21% inferiores aos imóveis sem piscina, algo que o idealista/data atribui à existência de outros fatores de valorização nas propriedades sem esta infraestrutura.
Mercado premium mantém foco na experiência residencial
A análise sugere que o mercado de luxo está cada vez mais orientado para a experiência habitacional e para a criação de espaços privados de bem-estar. Piscina, jardim e áreas exteriores assumem um peso crescente na decisão de compra, particularmente entre clientes internacionais e compradores de segunda habitação.
Lisboa continua a liderar também em preços absolutos, com as casas premium com piscina a apresentarem um preço mediano de 1,76 milhões de euros.
Seguem-se Porto, com 1,525 milhões de euros, e Madeira, com 1,5 milhões. As propriedades mais acessíveis deste segmento localizam-se em Aveiro, com um valor mediano de 1,15 milhões de euros.
