Com a crescente procura por habitação de luxo em Portugal – o nosso país tem conseguido atrair bastante mais investidores e residentes estrangeiros nos últimos anos – começa a sentir-se falta de oferta em algumas tipologias nas gamas premium, o que pressiona os preços. É este o caso das casas de luxo em condomínios fechados, que, segundo o portal imobiliário Idealista, perdeu 27% da sua oferta durante o ano de 2025. O estudo, realizado pela plataforma de compra e venda de imóveis, com base nos dados disponíveis, há atualmente cerca de duas mil casas à venda neste segmento do mercado – foram consideradas como luxo habitações que custam mais de um milhão de euros, em condomínio fechado.
Para o Idealista, a oferta nacional é insuficiente para quem procurar luxo em segurança – apesar de Portugal ser um dos países mais seguros do mundo -, este fator tem peso na hora da compra. Além de escassa, esta oferta é também muito limitada geograficamente. Ou seja, o research mostra que os distritos de Lisboa, Porto e Faro concentram a maioria destes imóveis, já que 85% da oferta se encontra nestas três regiões.
Porém, e apesar da procura e da oferta das residências de segmento alto com privacidade estar em queda no Porto, este distrito registou a maior subida de preço no território nacional no último ano, alcançando os 4%.
A redução de stock foi transversal em todo o país – à exceção de Setúbal que cresceu 1% – sendo que Lisboa registou uma quebra de 37% na oferta, Leiria uma redução de 35% e Faro de 28%. Por outro lado, a procura deste tipo de imóveis aumentou mais em Setúbal, que cresceu 43%, e em Lisboa que cresceu 14%. Faro registou um incremento de 5% na procura.
A pressão pela procura inflaciona os preços, sendo que Setúbal é o distrito no qual as habitações de luxo em condomínios fechados são mais caras, com os preços médios a rondar os 1,98 milhões de euros, com dados médios dos últimos três meses, até fevereiro último. Apesar da quebra de 8%, registada pelo Idealista, é certo que esta região tem sido valorizada pelo imobiliário de luxo a ser desenvolvido na zona litoral de Troia e da Comporta.
Já em Lisboa, cidade na qual a oferta é maior e mais diversificada, os preços médios rondam 1,8 milhões de euros e, quer Faro, quer a Ilha da Madeira, têm, como preços médios 1,5 milhões de euros. Do lado dos preços mais baixos nos condomínios fechados, temos Leiria, com um valor médio de 1,125 milhões de euros, e Braga, com 1,2 milhões de euros.
Porém, e apesar da procura e da oferta das residências de segmento alto com privacidade estar em queda no Porto, este distrito registou a maior subida de preço no território nacional no último ano, alcançando os 4%.
